מגורים והתחדשות עירונית
הלסינקי 11, תל אביב
אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין
דינמיק / ניהול פרויקטים לחברות יזמיות
מובילים את התכנון.
מקדמים את הפרויקט.
ניהול פרויקטי בנייה, תכנון, רישוי ומכרזים.
מחברים בין התמונה הכוללת לפרטים שמניעים אותה.
התחדשות עירונית · מסחר · מלונאות
העשייה שלנו
פרויקטים נבחרים
דרך העבודה
מדרישות המזמין
עד לאכלוס ולגמר.
אנחנו מנהלים את התקדמות הפרויקט באמצעות תוצרים מוגדרים, נקודות בקרה ואבני דרך לקבלת החלטות.
עברו על אבן דרך או לחצו עליה לפירוט השלב
שלב 01
הגדרת מסגרת הפרויקט
אנחנו מרכזים עם נציג המזמין את דרישות הפרוגרמה, תכולת הפרויקט והאילוצים, ומגבשים את מסגרת הניהול להמשך.
- תכנית ניהול הפרויקט וחלוקת אחריות וסמכויות
- לוח זמנים ראשוני, אבני דרך ואומדן מסגרת
- מיפוי בעלי עניין ורישום סיכונים ראשוני
אבן דרך ניהוליתאישור הפרוגרמה ומסגרת הניהול בידי המזמין
שלב 02
גיבוש חלופה תכנונית
אנחנו מנהלים את קידום התכן מול הפרוגרמה, מרכזים את עבודת המתכננים והיועצים ומציגים למזמין חלופות והשלכות.
- הגדרת תוצרי התכן וממשקי המתכננים
- בחינת חלופות מול דרישות המזמין ואילוצי הרשויות
- עדכון האומדן, לוח הזמנים ורישום הסיכונים
אבן דרך ניהוליתאישור התכן המוקדם והבסיס להמשך התכנון
שלב 03
קידום התכנון להליכי האישור
אנחנו מרכזים את קידום התכן הסופי ואת תהליכי הרישוי, בתיאום עם צוות התכנון, נציג המזמין והרשויות.
- ניהול השלמת תוצרי התכן הנדרשים לרישוי
- מעקב אחר דרישות, תנאים והשלמות לקבלת אישורים
- בקרת שינויים בפרוגרמה ומשמעויותיהם לעלות ולזמן
אבן דרך ניהוליתהשלמת דרישות התכן והרישוי הרלוונטיות לשלב
שלב 04
תיאום התוצרים לקראת מכרז
אנחנו מנהלים את השלמת התכן המפורט, מרכזים פערים בין תחומי התכנון ועוקבים אחר סגירתם עם המתכננים.
- מעקב אחר תכניות, מפרטים וכתבי כמויות
- וידוא ביצוע תיאום ובקרת תכן בידי הגורמים האחראים
- בקרת האומדן ותיעוד שינויים מאושרים
אבן דרך ניהוליתבחינת שלמות חבילת התכנון ומוכנותה למכרז
שלב 05
ניהול ההליך התחרותי
אנחנו מרכזים את מסמכי המכרז ומנהלים את הליך קבלת ההצעות בהתאם לשיטת ההתקשרות ולנהלי הרכש של המזמין.
- תיאום תנאי סף ואמות מידה עם המזמין
- ריכוז שאלות הבהרה ומעקב אחר השלמות
- השוואה מקצועית של הצעות, תכולות והסתייגויות
אבן דרך ניהוליתהצגת ניתוח ההצעות והמלצה להחלטת המזמין
שלב 06
הכנת המעבר לביצוע
אנחנו מרכזים את ההיערכות הניהולית להתקשרות ולמעבר לביצוע, עם הגדרת תכולות, ממשקים ואבני דרך מוסכמות.
- תיאום נספחים מקצועיים עם היועץ המשפטי של המזמין
- עדכון התקציב ולוח הזמנים בהתאם להתקשרות
- ריכוז מסמכים, אישורים וסוגיות להשלמה לקראת ביצוע
אבן דרך ניהוליתאישור ההתקשרות ובחינת מוכנות היציאה לביצוע
שלב 07
בקרת הביצוע והתאמה לתכנון
אנחנו עוקבים אחר איכות העבודות והתאמתן לתכניות ולמפרטים, בתיאום עם הקבלן והמתכננים ובהתאם להיקף הפיקוח שנקבע לפרויקט.
- מעקב אחר התקדמות הביצוע מול אבני הדרך והתקציב
- ריכוז חריגות, שינויים ודרישות הקבלן לבחינה ולהחלטה
- תיאום מענה מקצועי ומעקב אחר טיפול באי־התאמות
אבן דרך ניהוליתבחינת השלמת אבני הדרך ותיעוד הנושאים להמשך טיפול
שלב 08
ניהול ההשלמות והמסירה למזמין
אנחנו מרכזים את תהליך ההשלמות והמסירה, בתיאום עם הקבלן, המתכננים ונציג המזמין, לפי תכולת ההתקשרות.
- מעקב אחר האישורים הנדרשים לאכלוס ולגמר
- ריכוז פרוטוקולי מסירה ומעקב אחר השלמת ליקויים
- ריכוז תכניות עדות, תיקי מתקן ומסמכי סגירת הפרויקט
אבן דרך ניהוליתמסירה מתועדת למזמין וריכוז ההשלמות לתקופת הבדק
בקרה לאורך התהליך
ניהול סיכונים · בקרת שינויים · בקרה תקציבית · ניהול לוחות זמנים · ניהול מידע ודיווח למזמין
היקף הליווי בכל שלב מותאם לפרויקט ולהתקשרות. שלבי התכן והרישוי עשויים להתקדם במקביל.
נעים להכיר / דינמיק
מקצועיות בפרטים.
מחויבות לדרך.
אנחנו מנהלים פרויקטים עבור חברות יזמיות בתחומי המגורים, ההתחדשות העירונית, המסחר והמלונאות. בעבודה שלנו אנחנו משלבים הבנה תכנונית, ראייה ניהולית וקשר שוטף עם נציג המזמין.
אנחנו מקפידים על תקשורת עניינית, תיאום בין הגורמים ודיסקרטיות מקצועית לאורך הדרך.
נתי טלזקמייסד ומנהל דינמיק
נשמח להכיר את הפרויקט שלכם